Доклад по дисциплине

Земельное право

на тему

Земельный сервитут в РФ и США в настоящее время

г. Москва

2010

Оглавление

Введение

Российское законодательство

Практические проблемы использования сервитутов

Законодательство США

Предиальные, "In Gross" и личные сервитуты

Обременения и выгоды

Негативные и утвердительные сервитуты

Постоянные сервитуты и сервитуты, действующие в течение определенного периода

Создание сервитутов

Передача сервитутов

Виды институтов, близкие к сервитутам в законодательстве США

Обременения (Easements)

Права на извлечение прибыли и лицензии

Соглашения, относящиеся к недвижимому имуществу

Тенденции в законодательстве США

Основные различия по вопросам регулирования сервитутов в системах российского и американского права

Заключение

Список использованной литературы

Введение

сервитут законодательство российское американское

Правовые системы развитых стран рассматривают сервитут как право использовать земельный участок (the servient tenement − подчиненное владение), − в пользу другого земельного участка (the dominant tenement − доминирующее владение). Сервитуты произошли из частных договоров собственников земли, и, как результат, понятие сервитута формально подразумевает непосредственное использование поверхности чужого земельного участка, однако, в действительности к сервитутным правам причисляют множество интересов, выражающих, в той или иной степени, использование чужой собственности, например: права прохода, парковки автомашин, использования здания, проводки воздушных электросетей кабельных линий связи, автомобильные дороги и тому подобное. Ни один из видов сервитутов никогда не устанавливается, если его формирование ведет к существенному снижению ценности подчиненной собственности.

Концепция сервитутного института изменяется в условиях различных стран. Во Франции, например, к сервитутам относится муниципальное право прокладки инженерных коммуникаций и иных необходимых сооружений (так называемый административный сервитут). В Германии сервитутом также являются право ограничивать в использовании подчиненный участок (определенным типом здания, целью использования и т.д.) и возможность ограничения правоспособности подчиненного участка, − например, запрещение деятельности, производящей вредные выбросы или шум.

В отношении сервитутов интересен пример Швеции, где существуют сервитуты для сооружений (ledningsrätt), − подразумевающие обязательность установления сервитутов для трубопроводов, телекоммуникационных и телефонных линий, электрических сетей и т.д. Швеция стала первой страной, где сервитуты трансформировались в отдельные права собственности. До недавнего времени права, например, на нефтехранилища в карстовых пустотах, расположенных на частной земле, могли возникнуть только как сервитут, принадлежащий находящемуся поблизости земельному участку: для закрепления прав, компании необходимо было приобрести в собственность пустующий земельный участок (доминирующее владение), например, парковку для машин, и установить сервитут в отношении использования подземного пространства соседнего (подчиненного) участка.

Права сервитутов относятся к малым правам и подлежат обязательной регистрации лишь в странах с развитой кадастровой системой. ............