Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

"Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет"

Курсовая работа

Проблемы функционирования системы ИЖК в РФ на современном этапе

Нижний Новгород

2010

Содержание

1. Расчетная часть курсовой работы

2. Актуальность проблемы ИЖК

3. Первая группа проблем в ИЖК

4. Вторая группа проблем в ИЖК

5. Третья группа проблем в ИЖК

6. Четвертая группа проблем в ИЖК

Список используемой литературы

1. Расчетная часть курсовой работы

В соответствии с заданием установлены следующие параметры ипотечной программы и экономические характеристики домохозяйства (семьи).

Процентная ставка по кредиту 28.5%

Срок кредитования 15лет.

Доля первоначального взноса 20%

Доля отчислений на погашение кредита- k0 30%

Совокупный семейный доход – ССД 42тыс.руб.

Собственное жилье – 2 комнаты, тип – Т

Состав семьи N 3 человека

Страховой коэффициент kс 3.5%

Минимальный , прожиточный бюджет на 1 чел. (МПБ) – 7тыс.руб.

Стандартная площадь собственного жилья типа Т ; Fст - 52м2

Средняя стоимость 1м2 жилья типа Т ; Сед - 42.0тыс.руб.

1.Расчет инвестиционного потенциала семьи.

а) Определение величины совокупного семейного дохода:

Принимаем величину ССДс по заданию – 42тыс.руб.

б) Определение возможности участия семьи в ипотечной программе:

ССДmin>(1+kс)*МПБ*N(1+k0)

Где: kс - коэффициент отчислений в семейный страховой фонд,-3.5% -0.035ед.

k0 - коэффициент отчислений , на погашение кредита,-30%-0.3ед.

ССДmin=(1+0.035)*7*3*(1+0.3)=28.2555тыс.руб.

Так как ССДс (42) > ССДmin(28) то семья может участвовать в ипотечной программе.

в) Расчет максимально возможного кредита:

Кmax=12 k0 *(n /1+r*n)*ССДс тыс.руб.

Где: n-срок кредита -15лет; r - ставка по кредиту(28.5%) -0.28ед.

Кmax=12*0.3*(15/1+0.28*15)*42=436 тыс.руб.

г) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течение 3-х лет при ставке 10% годовых:

Р =12Рн*((1+rн)n-1)/rн

Где: rн - ставка накопительного вклада,(10%) – 0.1ед.

n – продолжительность накопительного периода -3года.

Рн = ( kс+ k0)*ССДс - размер ежемесячных % на накопления, тыс.руб.

Р=12*(0.3+0.035)*42*((1+0.1)3-1)/0.1

Р=168.84*3.31=558 тыс.руб.

д) Определение стоимости собственного жилья:

Ссж = Fст*Сед,

Где: Fст - стандартная площадь собственного жилья, (52) м2

Сед – стоимость 1м2 жилья, (42.0) тыс.руб.

Ссж=52*42=2184 тыс.руб.

е) Определение инвестиционного потенциала семьи;

И= Кmax+Р+ Ссж

И=436+558+2184=3178 тыс.руб.

2.Выбор приобретаемой квартиры.

а) Расчет вариантов площадей жилья, доступного для приобретения с учетом типа жилья;

Bторичный рынок: - расчетная площадь жилья типа Н; при Сед=40.2 тыс.руб.

FН= И /Сед Н= 3178/40.2 =80м2

- расчетная площадь жилья типа Т; при Сед=42 тыс.руб.

FТ= И/ СедТ = 3178/42 = 75м2

Первичный рынок: - расчетная площадь жилья типа У; при Сед=53.8 тыс.руб.

FУ= И/ СедУ = 3178/53.8 =60м2

- расчетная площадь жилья типа С; при Сед=61.6 тыс.руб.

FC= И/ СедС = 3178/61.6 =52м2

б) Определяем доступные площади квартир по вариантам;

Жилье низкого качества FН=80м2 ,

Четырехкомнатная квартира площадью 76м2

Жилье типовой планировки FТ=75м2 ,

Трехкомнатная квартира площадью 67м2

Жилье улучшенной планировки FУ=60м2 ,

Двухкомнатная квартира площадью 60м2

Жилье современной планировки FС=52м2 ,

Однокомнатная квартира площадью 50м2

в) Выбор варианта приобретения жилья.

Принять решение приобрести трехкомнатную квартиру типовой планировки общей стоимостью(Снж)

Снж=Fнж*Cед

Снж=67*42=2814тыс.руб.

г) Определяем размер свободных средств.

Ссс=И-Снж

Ссс=3178-2814=364 тыс.руб.

Поскольку на вторичном рынке сразу оплачивается вся стоимость квартиры, то снижаем размер денежных накоплений на величину свободных средств;

Ртр=Р-Ссс

Ртр=558-364=194 тыс.руб.

д) Расчет структурных составляющих стоимости жилья.

Снж=Ртр+ Кmax +Сcж=194+436+2184=2814 тыс.руб.

е) Структура стоимости жилья в процентах;

Р(%)=194/2814=6.9%

-доля кредита К(%)=436/2814=15.5%

-доля стоимости собственного жилья Ссж=2184/2814=77.6%

3.Расчет ежемесячного платежа.

а) Расчет ежемесячного платежа на погашение кредита.

В=К(1+r*n)/12n

Где: r –процентная ставка -28%

n – срок кредита -15лет

В=436*(1+0.28*15)/12*15=12.6 тыс.руб.

б) Расчет ежемесячного платежа на накопление первоначального взноса.

Вн=(k0+kс)*ССДс

Вн=(0.3+0.035)*42=14тыс.руб.

в) Расчет полной стоимости жилья.

Спнж = Снж+К*r*n

Спнж=2814+436*0.28*15=4645.2тыс.руб.

4.Основные результаты расчетов.

1. ............