Кафедра гражданско-правовых дисциплин
Дипломная работа
Тема: «Ипотечное кредитование»
Оглавление
Введение
Глава I. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права
§ 1. История становления ипотеки как института гражданского права
§ 2. Понятие и элементы договора об ипотеке по законодательству РФ
Глава II. Содержание договора об ипотеке
§ 1. Права и обязанности залогодателя
§ 2. Права и обязанности залогодержателя
§ 3. Последующая ипотека
§ 4. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке
§ 5. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание
Глава III. Ипотека отдельных видов недвижимого имущества
§ 1. Особенности ипотеки земельных участков
§ 2. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений
§ 3. Особенности ипотеки жилых помещений
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Актуальность, исследуемой темы заключается в том, что ипотечное кредитование является важнейшим элементом рыночной экономики. Известно, что его эффективное использование позволяет мобилизировать денежные средства на финансовом рынке, создаются условия для развития смежных экономических сфер (строительства, страхования, оценочной и риэлтовской деятельности и др.), а также роста доходов бюджета за счет увеличения налогооблагаемой базы. Это обусловлено тем, что в качестве обеспечения исполнения обязательства при кредитовании используется недвижимое имущество – наиболее устойчивый и ликвидный объект рыночных отношений. Ипотека позволяет решить жилищный вопрос во многих странах мира, и в России с момента появления частной собственности тоже стали применяться попытки применения ипотеки. Были разработаны и приняты ипотечные программы «Жилище на 2002-2010 годы», «Социальная ипотека», разработан национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». К сожалению, ипотека в нашей стране с неустойчивой экономикой, высокой инфляцией, резким ростом цен на недвижимость, пробелами и коллизиями в законодательстве в этой сфере становиться не конкурентной, а со временем вовсе может стать нежизнеспособной.
Настоятельная необходимость жилищного ипотечного кредитования в России особенно ощутима в настоящее время, когда значительно сократилось государственное бюджетное финансирование на жилищное строительство. Согласно исследованию Министерства экономического развития и торговли, около 15% россиян готовы приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, частично погашаемого безвозмездными государственными субсидиями. Размер квартир, на которые рассчитывает эта категория граждан, соответствует социальной норме предоставления жилья.
В настоящие время, в связи с кризисом, государство очень мало выделяет денежных средств на ипотечное кредитование.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу ипотечного кредитования.
Предметом исследования являются законы и иные правовые акты, регулирующие вопросы в сфере ипотечного кредитования, практика применения указанных нормативных актов, а также общая и специальная научная литература, посвященная исследуемым проблемам.
Цель и задачи исследования. ............
