СОДЕРЖАНИЕ
Введение
ГЛАВА 1. Понятие договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости
1.1 Юридическая характеристика договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости
1.2 Стороны в договоре участия в долевом строительстве объектов недвижимости
1.3 Существенные условия договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Форма договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости
1.4 Содержание договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости
ГЛАВА 2. Гарантии защиты прав и законных интересов участников долевого строительства объектов недвижимости
2.1 Обеспечение исполнения обязательств сторон
2.2 Проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости
ГЛАВА 3. Соотношение договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости с некоторыми гражданско-правовыми обязательствами
3.1 Соотношение договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости с договором строительного подряда
3.2 Соотношение договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости с договором о совместной деятельности
3.3 Соотношение договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости с инвестиционным договором в сфере строительства
Заключение
Список использованных источников
ВВЕДЕНИЕ
Жилищная тема остается актуальной во все времена. С переходом к рыночным отношениям жилищные проблемы стали более решаемыми благодаря возможности совершать сделки по купле-продаже недвижимости. Однако путь приобретения жилья в собственность предполагает наличие у покупателя достаточно крупных денежных сумм, которые необходимо единовременно заплатить продавцу. На помощь в решении этого вопроса пришел договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Такая форма приобретения недвижимости приобрела чрезвычайную популярность, поскольку не только предоставила покупателям возможность поэтапного вложения денежных средств в строительство, но и значительно сократила материальные затраты приобретателей. Кроме того, возможность привлечения денежных средств со стороны выгодна и строительным организациям, осуществляющим функции застройщиков, благодаря чему они могут сформировать необходимое для строительства количество капитала.
Вместе с тем, договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости, часто называемый инвестиционным, не только прямо не был урегулирован действующим гражданским законодательством, но и правоприменительная практика, сложившаяся по этому вопросу, крайне противоречива. Судебные споры, вытекающие из договоров о застройке, составляя значительную часть рассматриваемых арбитражными судами дел, представляли немалые юридические проблемы.
1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный Закон РФ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [3] (далее - Закон) . Это событие пропустить было просто невозможно. Несмотря на радость, вызванную появлением этого долгожданного Закона, реакция со стороны застройщиков, была, мягко говоря, достаточно негативной. ............
