МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский Государственный Университет Экономики, Статистики и Информатики

Курсовая работа

«Текущее положение и тенденции развития в российском рынке недвижимости в условиях экономического кризиса»

Выполнил студент:

Группы: ДНФ – 402

Проверил:

Осоргин А.Н.

Москва 2009

Содержание

 

Введение

Глава 1. Основные понятия рынка недвижимости

Глава 2. Состояние рынка жилья на середину 2009 года и как оно было достигнуто

2.1 Стадии становления и развития рынка жилья в новейшей истории России

2.2 Цены на недвижимость в настоящее время

2.3 Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье

2.3.1 Внешние факторы рынка жилья

2.3.2 Внутренние факторы рынка жилья

2.4 Математическая модель

2.5 Закономерность долгосрочного развития региональных рынков

Глава 3. Угрозы и риски и возможные сценарии перехода к стабилизации

3.1 Сценарии перехода к стабилизации в 2004 и 2007 годах

3.2 Замедление объемов строительства и ввода жилья

3.3 Угрозы и риски и оценка возможности их преодоления

3.4 Сценарный прогноз перспектив развития рынка недвижимости

Глава 4. Изменения ситуации и корректировка прогноза

4.1 Нефть

4.2 Доллар

4.3 Отток капитала

Литературные источники

Приложение

Введение

Финансовый кризис уже внес сумятицу на рынок недвижимости. Застройщики, риэлторы и кредиторы пытаются найти ответ на вопрос: что будет с рынком и с ценами на недвижимость? Пришло ли время покупать? Как долго будет продолжаться падение цен. Задача данной работы попытаться найти ответы на эти вопросы. В условиях общего финансового кризиса прогнозы рынка недвижимости кажутся неопределенными. Многие специалисты и эксперты сейчас даже не берутся утверждать что-то конкретное и по сравнению с окончаниями прошлых лет, когда все издания пестрели многочисленными прогнозами о росте цен на недвижимость в грядущем году, сейчас заявлений о том, что можно ожидать в обозримом будущем гораздо меньше. Вкладывать денежные средства в ценные бумаги достаточно рискованно. Быстрое падение акций связано с недоверием участников рынка к экономической и политической ситуации в нашей стране.

На сегодняшний день российская финансовая система разбалансировалась и только возрастающие вливания денежных средств ЦБ РФ и Минфина спасают банковский сектор от кризиса ликвидности, а валютные интервенции Центробанка удерживают рубль от стремительной девальвации. Напряженность в отношениях с Западом и рост геополитических рисков вызвали бегство капитала из России. Инвесторы избавляются от российских активов, в первую очередь наиболее ликвидных - облигаций и акций. Полученные от их продажи рубли конвертируются в валюту, которая выводится за рубеж. Бегство капитала привело к росту спрэдов облигаций, обвалу Индексов ММВБ и РТС, девальвации рубля и снижению международных резервов ЦБ РФ. Угроза кризиса ликвидности становится доминирующей для России, проблема роста инфляции отходит на второй план. Следует сказать, что за последние месяцы 2008 года, как на московском рынке недвижимости, так и во многих городах и регионах России установился четкий нисходящий тренд цен на жилье. ............