РЕФЕРАТ
По дисциплине: «Земельное право»
Тема: «Соотношение арендной платы и земельного налога за пользование земельными участками»
Содержание
Введение
1. Аренда как основной вид землепользования в г. Москве
2. Порядок исчисления арендной платы
3.Виды оформления арендных отношений и их участники
4. Методические основы определения размеров земельных платежей
Заключение
Список литературы
Введение
Наверное, стоит начать с того, что использование земель поселений Согласно действующему законодательству является платным за исключением отдельных случаев, предусмотренных федеральными и региональными законами. В чем же выражается эта плата за землю?
Законом города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 «О землепользовании в городе Москве» определены формы платы за использование городских земель. Ими являются земельный налог и арендная плата.
Налогообложение земель поселений регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов поселений (муниципальных районов), городских округов о налогах и обязательны к уплате на территориях соответствующих поселений. Для города Москвы – это Закон города Москвы от 24 ноября 2004 года №74 «О земельном налоге».
В соответствии с указанным Законом на территории города определяются ставки земельного налога (далее - налог), порядок и сроки уплаты налога, налоговые льготы, включая размер не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков, а также порядок и сроки представления налогоплательщиками документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Среди видов прав на землю различаются:
· Аренда (с особенностями в зависимости от срока):
· на срок до 1 года (договор аренды и право аренды не подлежат государственной регистрации);
· на срок до 5 лет;
· на срок до 49 лет (сделки с правом аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления).
· Безвозмездное срочное пользование
· Право постоянного (бессрочного) пользования (для государственных и муниципальных учреждений), казенных предприятий, органов государственной власти и местного самоуправления.
· Частная собственность на земельные участки.
Основной формой пользования земельными участками в Москве является аренда. О ней и поговорим в данной работе.
1. Аренда как основной вид землепользования в г. Москве
Реализация прав аренды земельных участков - одна из основных предпосылок возникновения новых объектов недвижимости. Инвесторы, приобретая на конкурсах права аренды участков, получают гарантированную возможность освоения земельного участка. Участки, находящиеся в собственности города, могут предоставляться в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование. ............