Оглавление

Введение. 4

Глава 1. Понятие сделки. 6

А) Определение сделки. 6

Б) Условия действительности сделок. 9

Глава 2. Купля-продажа жилых помещений. 18

А) Субъекты, объекты купли-продажи. 18

Б) Правовое регулирование. 19

В) Содержание. 21

Глава 3. Обмен жилых помещений. 28

Глава 4. Дарение. 30

А) Субъект, объект. 30

Б) Особенности дарения жилых помещений. 41

Глава 5. Государственная регистрация сделок жилых помещений и перехода прав на жилые помещения. 44

Заключение. 63

Список литературы.. 70

Введение

Жилье является  необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений. В последнее время одной из самых актуальных проблем стала проблема  жилищной  собственности  и жилищных правоотношений. Актуальность исследуемой темы  определяется:

а)  проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны;

б) повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;

в) постояннянными изменениями и дополнениями норматино-правовой базы в области жилищных правоотношений. Исходя из этого, целью работы является исследование правоотношений в  области жилищного права в настоящий период времени в нашей стране.

Рассмотрение данной темы ставит следующие задачи:

1. Рассмотреть основные гражданско-правовые сделки в сфере жилищных правоотношений.

2. Исследовать проблемы возникающие при заключении и оформлении сделок с жилищной собственностью.

3.      Рассмотреть вопрос совершения незаконных сделок на рынке жилья.

4.      Раскрыть значение и необходимость знаний в области жилищных правоотношений для курсантов и  офицеров-пограничников.

В  ходе написания  дипломной  работы использовались следующие методы:

·        изучение литературы;

·        обобщение  материалов  периодической печати;

·        работа с нормативно-правовыми актами в области жилищного законодательства;

·        изучение  и обобщение нормотворческой деятельности органов государственного управления  при  регулировании жилищных правоотношений.

Глава 1. Понятие сделки А) Определение сделки

С точки зрения гражданского законодательства предпринимательская деятельность - независимо от того, идет ли речь о производстве, торговле, транспорте, банковских или биржевых операциях и тому подобное, - может быть представлена как совершение различного рода сделок.

         Сделки - акты осознанных , целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий[1].

         Сделки - правомерные действия. Этим они отличаются от действий противоправных - деликтов ( причинение вреда жизни и здоровью граждан, а также имуществу другого лица ).

Сделка как волевое действие. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон: воля дает ответ на вопрос: "чего я хочу ", а волеизъявление: "что я для этого делаю".

Указанные признаки в совокупности отражены в определении сделок, которое содержится в статье 153 ГК РФ  " действия граждан и юридических лиц, направленные на восстановление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей".

Хочу отметить, что  сделки характеризуются следующими пятью особенностями, некоторые из них я упоминал раньше.

I. ............