Римское право (Шпаргалка) Суперфиций и эмфитевзис.
    Преторская практика выработала спец. иски для защиты прав арендаторов, которые фактич. преобразовали договорную аренду в вещное право пользования чужой землей. При этом был использован также опыт соседних народов (Греции , Египет), где уже широко применялись вещные права польз. чужими землями. На основе этих 2-х институтов Юстиан создал новый правовой институт польз-я чужой землей - emphyteuticarii. Одноврем-но получает развитие передача гор-х земель под застройку в долгосрочную аренду - superficies. Различие между ними состояло в том, что по эмфитевзису земля передовалась под обработку для производства сельхоз. прод-ции, а по суперфицию гор-я земля перед-сь под застройку. Эмфитевзис. Становление этого института продиктовано стремлением первратить необрабат-мые участки земли в продуктивные сельхоз. угодья. Эмфитевзис - долгосроч., отчуждаемое и наслед-е право пользов-я чужой землей сельхоз назначения. Это право не было ограничено сроками. Пользователь выплачивал умерен-ю покупную цену, ежегодно выплач. арендную плату деньгами или натурой. Субьект эмфитевзиса(эмфитевта) обладал широкими правами (владение, пользование и распоряжение в полном объеме. Права эмфитевзиса переходили по наследству, как по завещанию, так и по закону, мог быть подарен (продан) третьему лицу после уведомления об этом собственника земли.Обязанности эмфитенты состояли в добросовестном ведении хоз-ва, обработке земли. Суперфиций. Расширение городов требовало нового строительсва свободных земель, в следствии чего городские и госуд-е , а затем и часные земли стали передаваться в догосроч-ю аренду для застройки. Суперфиций - долгосрочное, отчуждение и переходящее по наследству право пользования чужой землей для застройки. Суперфициарию принад-ло право распор-ся возведенными зданиями на чужой земле, имел право продавать, дарить сдавать в наем. Суперфициарий выплачивал собственнику земли поземельную ренту, налоги госуд-ву. Понятия обязат-ва и его роль в гражд-м обороте.
    Обязат-во - правовое отношение, в силу которого одна сторона(кредитор) имеет право требовать, чтобы другая сторона (должник) что-либо дала, сделала или предоставила. Должник обязан выполнить требования кредитора. Обяз-во сложные состав, правоотношение, сторонами в котором явл-ся кредитор и должник, а содержанием - права и обязанности сторон. Сторона имеющая право требовать, называется кредитором, а сторона обязанная выполнить требования кредитора - должник. Предметом обязательства всегда является действие, имеющее юр. значение порождающее правовые последствия. Многообразие хоз-эконом действий римляне сгруппировали в три группы: дать, предоставить, сделать. Этой триадой и определяется содержание обязательств. Любое действие должника охватывается одним из требований кредиторов: дать, предоставить или сделать. В чистом виде обязательст, где кредитор имеет только право, а должник несет обязанноназываются односторонними, но их сравнительно мало. В практике преобладают обяз-ва, где каждая из сторон обладает определенными правами и несет соответствующие обязанности. Это двусторонние обязательства. В двусторон-х обяз-вах права и обязанности между сторонами могут распределятся равномерно и неравномерно. Если права и обязанности кредитора соответствуют правам и обяз-тям должника, то такое обязательство наз. ............