Академия труда и социальных отношений
Юридический факультет
Кафедра гражданского права и процесса
Выпускная квалификационная (дипломная) работа
Тема: «Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования»
Студента 6 курса заочного отделения
Научный руководитель – профессор
Рецензент
Москва 2009г.
Содержание
Введение. 3
Глава 1. Общая правовая характеристика ипотечного кредитования. 6
1.1 История развития ипотечного кредитования и его современное состояние 6
1.2 Правовое регулирование ипотечных отношений в Российской Федерации 12
1.3 Проблемы развития ипотечного кредитования в России и в зарубежных странах: сравнительно-правовой анализ. 24
Глава 2. Юридическая природа гражданско-правового договора ипотечного кредитования. 33
2.1 Понятие и особенности заключения и оформления договора ипотечного кредитования 33
2.2 Правовой статус субъектов ипотечного кредитования. 49
2.3 Особенности гражданско-правовой ответственности участников ипотечных отношений 55
Заключение. 69
Список использованной литературы.. 75
Введение
Тема данной дипломной работы «Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования» очень актуальна на сегодняшний день. Так как с помощью института ипотечного кредитования решаются государственные задачи. В связи с тем, что предметом ипотеки является недвижимое имущество, понятие которого очень широко. В данной работе будет рассмотрена ипотека жилища.
До революции наша страна была одним из лидеров в области ипотечного кредитования[1]. Сейчас Россия входит в число стран с низким уровнем обеспеченности населения услугами ипотечного кредитования. Но в тоже время в России наблюдались высокие темпы роста рынка ипотеки[2], которые стали замедляться с 2008 года в связи с мировым финансовым кризисом. Факторами развития кризиса стали быстрый рост цен на рынке жилья и его дефицит.
Миллионы наших сограждан готовы брать ипотечные кредиты. Проблема лишь в том, как считает депутат Государственной Думы Иван Грачев, лидер партии «Развитие предпринимательства», один из авторов Федерального закона «Об ипотеке»[3], что эти кредиты должны выдаваться под разумные проценты. И задача государственной власти в этих условиях состоит в том, чтобы, во-первых, обеспечить условия для концентрации денег в банках, а во-вторых, использовать бюджетные средства для помощи, хотя бы частичной, гражданам[4].
Существуют две наиболее оптимальные системы сбора средств для ипотеки: немецкая модель стройсберкасс и американская двухуровневая ипотека. Первая система предполагает накопление денег в специально созданных кредитных организациях, вторая - выпуск ценных ипотечных бумаг, надежно обеспеченных недвижимостью. В наших условиях можно было бы использовать обе эти модели.
Массовая ипотека нуждается в поддержке из госбюджетов - как региональных, так и федерального. Это было очевидно с самого начала работы над ипотечным законодательством. Ведь пока в стране сохраняется высокий уровень инфляции, большинство граждан не могут взять банковский долгосрочный кредит: слишком велики процентные ставки. ............
