Федеральное агентство по образованию
Томский Государственный Архитектурно-Строительный Университет
(ТГАСУ)
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
РАСЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ РАБОТА ПО ТЕМЕ:
"ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТИ"
Выполнила: студентка гр.6161
Добышев М.А.
Приняла: Есликовская С.Н.
Томск 2009
Задача № 1
Организация приобрела объект недвижимости с целью его недоходного использования и с последующей перепродажей через определенный период времени. Окупит ли организация свои вложения, продав объект за предварительно оговоренную цену, если рост цен на данном сегменте рынка недвижимости прогнозируется в размере E% в квартал?
Дано:
Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, т. р. PV=444
Предлагаемая цена продажи объекта в будущем, т. р FV=612
Прогнозируемый рост цен на данном сегменте рынка, % в квартал E=4%
Период времени, по истечении которого объекта предлагается продать, лет t=2 года
Решение:
Ответ: В случае продажи организацией объекта недвижимости за предварительно оговоренную цену вложения организации окупятся, т.к FV1 = 612 тыс. руб., FV2 = 607,64 тыс. руб.
Задача № 2
В соответствии с договором аренды ежемесячные платежи осуществляются в конце каждого месяца. Какова текущая стоимость арендных платежей, которую получил арендодатель за весь период аренды объекта?
Дано:
Сумма ежемесячных платежей руб. А= 2800руб.
Срок аренды, лет t= 3 года
Ставка дисконта, % в год E = 12%,
n = 12
Решение:
Ответ: Текущая стоимость арендных платежей, которую арендодатель за весь период аренды объекта составила 84301 руб.
Задача № 3
Для приобретения объекта недвижимости гражданин взял в банке кредит на указанных ниже условиях. Каков размер ежемесячных выплат по кредиту, если они осуществляются аннуитетным методом в конце каждого месяца?
Дано:
Сумма кредита, тыс. руб. PV=250
Ставка процентов по кредиту, % в год E =12%
Срок кредита, лет t=5 лет
n=12
Решение:
Ответ: Размер ежемесячный выплат по кредиту составил 5586 руб.
Задача № 4
Инвестор приобрел недвижимость с рассрочкой платежа на несколько лет. Согласно договору выплаты покупателем осуществляется ежегодно. Какова текущая стоимость выплат инвестора за весь период рассрочки?
Дано:
Период рассрочки выплат, лет t=4 года
Сумма ежегодных выплат, тыс. руб. T=530 тыс. руб.
Ставки дисконта, % в год E=12%
Решение:
Ответ: Текущая стоимость выплат за весь период составила 2517,5 тыс. руб.
Задача № 5
Для покупки жилого дома семьей открыт накопительный жилищный счет с начислением по нему процентов. Какую сумму нужно вносить на счет ежемесячно, чтоб накопить нужную сумму за четыре года?
Дано:
Прогнозируемая стоимость, покупки жилья тыс. руб. FV=900 тыс. руб.
Проценты начисляемые на вклад, % в год. E= 11%, t=4, n=12
Решение:
Ответ: Ежемесячно нужно вносить сумму в размере 15.566 тыс. руб.
Задача № 6
Инвестор рассматривает вариант приобретения объекта офисной недвижимости с намерением в последующем сдавать его в аренду под офисы. ............
