МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ ИМЕНИ Н. А. ДЕМИДОВА
Курсовой проект
По дисциплине:
«Экономическая оценка недвижимости и инвестиций».
Тема курсового проекта:
Оценка 2-х комнатной квартиры по улице Г.
Н. Тагил
2008 год
Министерство образования Российской Федерации
Нижнетагильский государственный профессиональный колледж
им. Н. Л Демидова
УТВЕРЖДЕНО
Предметной комиссией
« » ______________200 г.
Председатель____________
ЗАДАНИЕ
ДЛЯ КУРСОВОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
По дисциплине «экономическая оценка недвижимости и инвестиций»
Учащемуся: Шелепову И. Ю.
Специальность: 120 304 «Градостроительный кадастр».
Курс: IV Группа: ГСК - 407
Тема задания: «Оценка 2-х комнатной квартиры по улице Газетная»
Курсовой проект выполняется в следующем объеме:
1. Введение.
2. Общие сведения об объекте оценки.
3. Процедура оценки.
4. Процесс оценки.
5. Сведение результатов.
6. Заключение.
Содержание.
1. Введение.
2. Общие сведения об объекте оценки.
3. Процедура оценки.
4. Процесс оценки.
5. Сведение результатов.
6. Заключение.
Введение.
Цель: применить на практике знания, полученные по предмету экономическая недвижимость и инвестиций.
Задача: оценить двухкомнатную квартиру в городе Нижний Тагил по улице Газетная. Определить рыночную стоимость квартиры тремя подходами (затратный, доходный, сравнительный). Один из подходов принять за базовый, а два других использовать для корректировки результатов.
Рыночная стоимость недвижимости как объект оценки может формироваться и развиваться только в условиях функционирования рынка. Основной целью рынка является получение прибыли и современная рыночная экономика представляет собой сложный механизм взаимодействия спроса и предложения, а в конечном счете продавца и покупателя. Рыночная экономика находится под влиянием рыночных сил и государственного регулирования, присущей той или иной стране. Составляющей частью рынка является конкуренция - основной механизации формирования пропорций, направленный на создание благоприятных условий сбыта объектов недвижимости.
Общей целью ставится: исследовать технические, экономические и правовые аспекты.
Общие сведения об объекте оценки.
Дом находиться в г Нижний Тагил, Свердловская область, по адресу: ул.Газетная 65.
Данный объект оценки располагается в Ленинском районе.
Общие сведения о квартире (по состоянию на 12,05.2008)
Квартира расположена на 3 этаже
Год постройки: 1986
Физический износ: 40
Общая площадь: 43кв.м.
Материал стен: керамзитобетон
Материал перекрытий: железобетонные плиты
Технические характеристики дома:
Средняя высота помещений: 2.75 м
Санузел совмещен
Описание элементов отделки:
В жилых комнатах:
Полы: ленолиум, паркет
Потолки: виниловые панели
Стены: обои
Перегородки: гипсолитовые
В кухне:
Полы: ленолиум
Потолки: виниловые панели
Стены: кафель, водоэмульсионная покраска
В других помещениях:
Полы: ленолиум
Потолки: водоэмульсионная покраска
Стены: обои
Наличие элементов благоустройства:
Ванная (душ) - есть
Водопровод - есть
Газ - есть
Горячее водоснабжение - есть
Канализация – есть
Лифт - нет
Мусоропровод - есть
Телевидение - есть
Телефон - есть
Центральное отопление - есть
Электроосвещение – есть
Процедура оценки.
Затратный подход к оценке недвижимости.
Затратный подход основывается на расчете затрат на воспроизводство оцениваемы зданий и сооружений с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли. ............
