Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего
профессионального образования
«СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ
АКАДЕМИЯ» (ГОУ ВПО «СГГА»)
Кафедра экономики и менеджмента
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА По дисциплине «Экономика недвижимости»
Оценка эффективности использования объекта недвижимости
Новосибирск 2009
Номер варианта зачетки: 43
№ варианта Местоположение объекта
Площадь объекта, м2
Материал стен Состояние помещения
Износ
физич.,
%
Ставка
капитализации, %
43 с/о 960 п ср 25 20
№ варианта Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 43 7200 7000 6350 Местоположение с/о о о Состояние хор ср хор Материал стен к к п Площадь кв.м 1010 950 960
Цель оценки: Выбрать из предложенных объектов оценки нежилое помещение под офис с учетом спроса, полезности, дефицитности и возможности отчуждаемости объектов.
Вид стоимости: рыночная цена, т.к. объект и его аналоги указаны по более вероятным ценам, по которым объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта: результаты анализа лучшего и наиболее эффективного использования учитываются при определении стоимости имущества, при выборе варианта строительства и реконструкции, при анализе инвестиционных объектов. В нашем случае нужно выбрать из оцениваемых объектов один вариант под офис, с удачным местоположением(не отдаленным от центра города), с хорошим состоянием и отделкой.
Сравнительный подход
объект недвижимости эффективность
Параметры
Объект
Оценки
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Цена продажи, тыс. р. - 7200 7000 6350 Площадь, м. кв. 960 1010 950 960 Цена продажи 1 м.кв,. тыс. р. - 7,13 7,37 6,61 Условия продажи Рыночные рыночные рыночные рыночные Корректировка - 1,0 1,0 1,0 Скорректированная цена, тыс.р/м.кв. - 7,13 7,37 6,61 Местоположение с/о с/о о о Корректировка - 1,0 1,15 1,15 Скорректированная цена, тыс.р/м.кв. - 7,13 8,47 7,60 Материал стен п к к п Корректировка - 0,95 0,95 1,0 Скорректированная цена, тыс.р/м.кв. - 6,77 8,04 7,60 Состояние помещения хор хор ср хор Корректировка - 1,0 1,10 1,0 Скорректированная цена, тыс.р/м.кв. - 6,77 8,84 7,6 Весовой коэффициент - 0,50 0,20 0,30 Взвешенное значение, тыс. р/м.кв. - 3,38 1,76 2,28 Стоимость 1 м. кв., тыс. р. 7,42 Стоимость объекта оценки, тыс. р. 7123
Вывод: из корректировок следует выделить Аналог 1, т.к. он более удачно подходит по ряду характеристик для поставленной цели. У Аналога 1,2 имеется больше корректировок и различий с нашим объектом оценки.
Затратный подход
Показатели ед. изм. Значение 1. Площадь земельного участка м.кв. 1440 2. Стоимость зем. участка тыс. руб. 10684 3. Стоимость строительства тыс. руб. 9660 4. Физический износ % 25 5. ............
