Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

Томский государственный университет

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

Дисциплина: Оценка недвижимости

на тему: Отчет об оценке рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры

Выполнила: Медведева О.

гр. 163а-1

Проверила: Немецкая С.А.

Улан-Удэ

2010 г

План отчёта по оценке

 

Предпосылка оценки

Основные предположения и ограничивающие условия

Назначение оценки

Цель оценки

Используемое определение стоимости и дата оценки

Описание и анализ объекта оценки

Описание объекта оценки

Местоположение объекта оценки

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Определение стоимости объекта

Затратный подход

Определение восстановительной стоимости

Определение величины накопленного износа

Сравнительный подход

Доходный подход

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

Используемая литература

оценка стоимость рыночный квартира

Предпосылка оценки

 

Краткое изложение фактов и выводов

Адрес объекта Республика Бурятия, Прибайкальский район, с. Ильинка ул. Коммунистическая д.30 кв. 4

Тип объекта недвижимости Трёхкомнатная квартира общей площадью 51,3 кв.м

Оцениваемые права Право собственности

Наилучшее использование с имеющимися улучшениями

Использование в качестве жилой квартиры

Наиболее вероятные покупатели Не выявлены

Опасности, вызванные окружающей средой Не выявлены

Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта Не выявлена

Дата оценки 20 мая 2010 г.

Основные предположения и ограничивающие условия

Нижеследующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчёта.

Общие условия

Настоящий отчёт достоверен в полном объёме и лишь в указанных в отчёте целях. Ни одна из Сторон не может использовать отчёт (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

Положения об ответственности

В своих действиях Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной , и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов.

Освобождение от ответственности

От Оценщика не требуются появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу объекта или оцененного имущества, кроме как на основании официального вызова суда.

Описание имущества

Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества на вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиями законодательства, если иное не оговорено специально.

Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. ............