Орендні відносини

ЗМІСТ

ВСТУП

1. Поняття і загальна характеристика договору оренди

2. Договір прокату

3. Договір оренди транспортних засобів

4. Договір оренди будівель і споруд

5. Договір оренди підприємств

6. Договір фінансової оренди (лізингу)

7. Договір найму житлового приміщення

ВИСНОВОК

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

ВСТУП

У ст. 606 ГК РФ договір оренди визначено як зобов'язання, за яким орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. З даного визначення видно, що в орендному правовідносинах спрямованість на передачу майна у тимчасове користування уточнюється ознакою. Договором оренди присвячена глав. 34 ЦК РФ. У § 1 глав. 34 ЦК РФ виділені загальні положення про оренду, які мають певне значення.

Інститут оренди обраний законодавцем як базовий для регулювання всіх зобов'язань, спрямованих на передачу майна у тимчасове користування. У ньому містяться не тільки норми, що регламентують оплатне відносини з передачі майна у тимчасове користування, а й уніфіковані правила, зумовлені спрямованістю зобов'язання на передачу майна у тимчасове користування незалежно від його оплатне або безоплатність. Ці уніфіковані положення застосовні не тільки до оренди, але і до безоплатного користування. У ст. 689 ГК РФ перераховані орендні правила, застосовні договору безоплатного користування.

1. Поняття і загальна характеристика договору оренди

По-перше, цивільне право призначене, головним чином, для регулювання відплатних відносин, сутність зобов'язання певної спрямованості в найбільш чистому вигляді проявляється в безкоштовне договорі.

По-друге, незважаючи на те, що орендні відносини можуть характеризуватися додатковими особливостями, які вимагають законодавчого закріплення, всі вони мають єдину основу правового регулювання, зумовлену спрямованістю на оплатної передачі майна у тимчасове користування. Загальні положення про оренду є уніфіковані норми, які можуть застосовуватися до будь-яких видів та різновидів договору оренди, якщо інше не встановлено правилами про ці договори (ст. 625 ЦК РФ).

По-третє, загальні положення про оренду призначені для безпосереднього регулювання найпростіших орендних відносин, не ускладнених іншими нормотворча ознаками. Ознака спрямованості дозволяє відмежувати договір оренди від інших зобов'язань, що мають з орендою зовнішню схожість. Так, зобов'язання оренди, що передбачає викуп орендованого майна шляхом перерахування певної суми орендних платежів, зовні схоже з договором купівлі-продажу з розстрочкою платежу. Проте правова природа цих правовідносин принципово різна. Будь-який договір купівлі-продажу, в тому числі з розстроченням платежу, спрямований на передачу майна у власність. Порядок і умови оплати мають вторинне значення. Вони не впливають на спрямованість зобов'язання. Тому купівля-продаж з розстрочкою платежу регламентується нормами про купівлю-продаж. Згідно з договором оренди, навпаки, основним обов'язком власника є передача орендарю майна у тимчасове володіння та користування. Наявність в орендному правовідносинах елемента купівлі-продажу, що передбачає викуп майна шляхом внесення орендної плати, не змінює основної правової природи договору оренди. ............