МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

 АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра экономики

строительства и инвестиций

КУРСОВАЯ РАБОТА

На тему: Определение стоимости объекта недвижимости

Студент __________________________________________ Е.В. Лешова                                                                                         

                                                                     подпись, дата                                           инициалы, фамилия

Специальность, группа  060800 «Экономика и управление на предприятии             (в строительстве)» , гр.452

Руководитель работы _______________________________ О.И. Ханина

                                                                   подпись, дата                                              инициалы, фамилия

                                                                                                                                                                                                                                                                                

Работа защищена _________________________Оценка  ____________________

                                                                     подпись, дата

Новосибирск 2005

Содержание

Введение

1.   Постановка задачи оценки

2.  Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости

3.  Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости

3.1.  Использование затратного подхода

3.2.  Использование сравнительного подхода

3.3.  Использование доходного подхода

4.  Сведения стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости

Заключение

Список  литературы

Введение

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.

В мировой практике недвижимость – это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. То есть недвижимость – это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями.

Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В Российском законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей.

Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений.

Недвижимость как товар с экономической точки зрения имеет двойственную характеристику, то есть, в конечном счете, приобретается либо сам объект, либо предоставляемые им услуги. Недвижимость отличается от большинства экономических товаров своими размерами, характером использования, способами реализации на рынке и т.д.

С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром и возникает рынок недвижимости. ............