Министерство образования и науки РФ

Ростовский Государственный Экономический Университет

«РИНХ» в г. Миллерово

Домашнее задание по «Оценке бизнеса».

Выполнила: студентка152 группы

Даденко Ю.И.

г. Миллерово

2006г

КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ

Адрес объекта:

Ростовская обл., г. Миллерово, ул. Черноморская 54, кв. 8

Тип объекта недвижимости:

Квартира площадью 57 кв.м., в т.ч. жилой – 41,4 кв.м. расположена на 2 этаже 5 –этажного дома

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости объекта

Оцениваемые права: Частная собственность

Юридическое право:

Собственность

Размер квартиры (м2):

Общая площадь 57

Жилая 41.4

Вспомогательная 15,6

Наилучшее и наиболее эффективное использование:

Определено ограничением в использовании - жилье

Наиболее вероятные покупатели:

Жители г. Миллерово с ежемесячным совокупным доходом тыс. руб.

Опасности, вызванные окружающей средой:

Не выявлено

Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта:

Не выявлено

Дата оценки:

Курс доллара США29.11.2006г.

1$ - 26,3503 руб.

Оцененное маркетинговое время:

5 месяцев

Рыночная стоимость, рассчитанная

1) затратным методом:

2) методом прямого сравнительного анализа продаж:

3) доходным методом:

Метод прямой капитализации

Метод дисконтированного потока дохода

В связи с отсутствием данных для расчета стоимости восстановления (замещения) оцениваемого объекта – метод не применялся

28602$ (753674 тыс. рублей)

32401 $ (853776 тыс. рублей)

27110,4$ (714367.17 тыс. рублей)

Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта

29063,44$, (765829,3 тыс. рублей.)

СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта собственности.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ