Содержание:

1.   Введение………………………………………………………2

2.   Операции с недвижимостью:

·    Купля – продажа………………………………………...4

·    Аренда……………………………………………………6

·    Ипотека………………………………………………….10

·    Обмен жилых помещений………………………………11

·    Дарение жилых помещений…………………………….12

3.   Заключение…………………………………………………….14

4.   Список литературы ……………………………………………15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

  Развитие рыночных отношений в России привело к включению в сферу товарно-денежных операций объектов недвижимости. Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.

      Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).

Объектами недвижимости являются:

ü незастроенные земельные участки;

ü жилые здания;

ü многоэтажные жилые здания;

ü квартиры в жилом доме;

ü нежилые здания (нежилой фонд) – офисы, склады, магазины, гостиницы, мед. учреждения, кафе, и т.д.;

ü промышленные и производственные здания;

ü незавершенное строительство.

Участники рынка недвижимости:

- покупатель – продавец.

1.   Оценщики (государственные, независимые)

2.   Риэлторы (обмен, продажа)

3.   Брокеры

4.   Юристы

5.   Специалисты страхования и регистрации

6.   Ипотечные банки

7.   Средства массовой информации

Стоимость – это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за собственность.

Цена – это свершившийся факт.

Затраты – это мера издержек необходимых для создания объекта недвижимости.

Стоимость бывает в пользовании и в обмене:

В пользовании – это стоимость недвижимости для конкретного пользования, не связанная с рынком, т.е. с куплей-продажей. К этой стоимости относят: инвестиционную, балансовую стоимость для налогообложения.

В обмене – это рыночная стоимость, которая устанавливается на свободном, открытом рынке, при купле-продаже объекта недвижимости. Разновидности стоимости в обмене:

ü   ликвидационная – чистая сумма, которую собственник обмена недвижимости может получить при ликвидации этого объекта и распродажи его активов (упорядоченная, принудительная);

ü   залоговая – при предоставлении ипотечного кредита;

ü   страховая стоимость;

ü   арендная.

     Различают следующие операции с недвижимостью: купля-продажа, обмен, аренда, найм, дарение, ипотека.

Купля-продажа

По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, а покупатель — принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену). ............