О "Методологии и методике экономической оценки земли" Новикова З.Т., ВлГУ
    Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится одновременно на всей территории РФ по единой методике сверху вниз по схеме: субъект РФ - административный район - землепользование юридического или физического лица.
    Результаты межрегиональной оценки служат нормативной базой для оценки сельхозугодий административных районов, а административных районов - для землепользователей юридических и физических лиц. Определение нормативной цены земельного участка отдельных видов угодий проводится тремя способами:
    1 - метод определения цены по ставке земельного участка без учета плодородия почвы.
    2 - метод оценки земли по ставке земельного налога с учетом естественного плодородия почв.
    3 - метод оценки участка земли осуществляется по тарифу за 1 балл бонитета по категориям зональных почв, т.е. по доходности за единицу почвенно-экологического индекса.
    Эти способы определения ставки земельного налога, который в свою очередь очень слабо учитывает ренту (доход от земли), либо вовсе ее не учитывает, не стимулирует рациональное использование земли и всего, что на ней имеется.
    В связи с этим оценка земли носит во многом условный характер.
    Наш подход к моделированию ценообразования на земли основывается на классической теории цены земли как капитализированной земельной ренты.
    Методологические установки представлены следующим образом.
    1. В сельском хозяйстве, как и в добывающих полезные ископаемые отраслях, имеется дифференциация в условиях производства.
    Особенность этой дифференциации в том, что она носит фиксированный характер, т.е. за отдельными хозяйствами закрепляется возможность длительного получения разностного предельный прибавочного продукта (дохода).
    Разностный предельный прибавочный продукт, созданный в процессе труда на лучших и средних участках земли, образует материальную основу дифференциальной ренты.
    2. Общественно необходимыми затратами признаются нормальные затраты (типичные) со средним уровнем умелости и интенсивности труда на относительно худших участках, что вытекает из необходимости обеспечить бесперебойный процесс воспроизводства сельхозпродукции, в количествах, удовлетворяющих общественный (совокупный) спрос на нее.
    3. По своей структуре разностный (избыточный) прибавочный продукт в зависимости от факторов, влияющих на его производство, делится на:
    избыточный продукт I рода - в результате различия в естественном плодородии;
    избыточный продукт II рода - в результате различной производительности инвестиций (равных по величине) в процессе интенсификации;
    избыточный продукт III рода - возникающий в результате различного уровня хозяйствования (менеджмент) на данных участках.
    Три рода разностного продукта служат материальной основой дифференциальной ренты I, II и III рода.
    5. Условием образования такого дохода (доходов) служат равные затраты капитала в равновеликие по площади участки, но разные по плодородию почвы.
    6. Выявление зависимости величин дифренты I и II обеспечивается с помощью корреляционного метода с применением способа наименьших квадратов. ............