Механизмы проведения подрядных торгов и анализ тендерной документации
    Подрядные торги в строительстве - весьма интересное явление. Проводятся они в целях поиска наиболее оптимальной реализации инвестиционного проекта. Подрядные торги обычно проводятся Заказчиком - инвестором или Заказчиком - застройщиком после заключения ими контракта на строительство объекта. Организатор может поручить на договорной основе проведение торгов организациям - исполнителям, имеющим соответствующие сертификат или лицензию. Круг обязанностей
    Исполнителя определяется в договорах, заключаемых с ним Организатором. Обычно в подрядных торгах участвуют следующие стороны:
    
    Организатор
    Претенденты
    Участники подрядных торгов
    Конкурсная комиссия Организатор торгов обычно осуществляет следующие функции:
    организует, принимает участие и контролирует деятельность Конкурсной комиссии, привлекает в комиссию независимых экспертов, специалистов, организации;
    принимает решение о проведении торгов с выпуском официальных распорядительных актов (приказов, распоряжений);
    определяет вид торгов (открытые или закрытые) и необходимость проведения предварительного квалификационного отбора;
    совместно с Конкурсной комиссией определяет условия торгов (стартовую цену подряда, сроки строительства и проектирования объекта, критерии оценки предложений претендентов, место и сроки проведения торгов, экологи-ческие требования и пр. в соответствии с условиями контракта, заключенного с Заказчиком - застройщиком);
    поручает подготовку тендерной документации Исполнителю или назначает специалиста для подготовки конкурсной документации;
    в случае открытых торгов поручает Исполнителю публикацию объявлений о торгах в средствах массовой информации или рассылает приглашение по почте либо другими средствами связи в адрес конкретных потенциальных участников - при закрытых торгах;
    определяет сумму задатка в зависимости от стартовой цены подряда (контрактной стоимости материалов);
    ведет журнал учета, регистрации претендентов и участников торгов;
    определяет цену тендерной документации, которая предоставляется претендентам за определенную плату;
    в случае необходимости продлевает сроки представления заявок и предложений от претендентов по их письменным просьбам и своевременно информирует об этом всех остальных претендентов и членов Конкурсной комиссии;
    передает для утверждения в Конкурсную комиссию разработанную тендерную документацию по предмету торга;
    осуществляет сбор, регистрацию и хранение заявок и предложений претендентов торгов;
    регистрирует отзыв заявок и предложений;
    направляет приглашения претендентам на участие в торгах;
    при необходимости совместно с Конкурсной комиссией назначает повторный торг, если по результатам предыдущего торга не был определен победитель (либо победитель вовремя не подписал контракт и (или) годовой договор) либо по другим причинам;
    передает на рассмотрение руководителю комплекса перспективного развития апелляции на решения Конкурсной комиссии;
    вносит предложения и готовит проекты решения о ликвидации или реорганизации Конкурсных комиссий;
    организует учет поступлений от претендентов задатка и тендерной документации;
    осуществляет оплату услуг специальных организаций, членов Конкурсной комиссии, консультантов и экспертов, участвующих в проведении подрядного торга;
    направляет претендентам тендерную документацию (после ее предварительной оплаты);
    направляет претендентам уведомления о прохождении ими в необходи-мых случаях предварительной квалификации или об отказе в этом;
    направляет участникам торгов уведомления о результатах подрядных торгов;
    финансирует все расходы по подготовке и проведению подрядного торга;
    совместно с Заказчиком - застройщиком уточняет окончательные условия контракта и годового договора с Генподрядчиком (Генпроектировщиком) - победителем торгов по результатам торга;
    совместно с Заказчиком - застройщиком подписывает контракт и годовой договор с Генподрядчиком (Генпроектировщиком) - победителем торгов. ............