Министерство образования и науки
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Самарский государственный
архитектурно-строительный университет»
Кафедра Теоретической экономики и экономики недвижимости
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
По операциям с недвижимым имуществом
На тему:
Купля-продажа земельного участка
Выполнила:
Студентка IV курса группы ЭН-64
Каменева Анна Михайловна
Проверила:
Чиркунова Екатерина Константиновна
Самара 2010
Содержание
Введение
Глава 1. Теоретические аспекты сделок с земельными участками
1.1 Понятие земельного участка. Категории земель РФ
1.2 Основные виды сделок с земельными участками
1.3 Правовое регулирование сделок с земельными участками
Глава 2. Мониторинг рынка земельных участков
2.1 Анализ рынка земельных участков
2.2 Исследование предложения земельных участков в Самарской области
Глава 3. Купля-продажа земельного участка
3.1 Процедура купли-продажи земельного участка
3.2 Описание земельного участка и определение его стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж
Заключение
Список литературы
Приложение
Введение
Недвижимость является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений.
Актуальность исследуемой темы определяется:
- повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью;
- постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений.
Одним из главнейших источников процветания любого государства является принадлежащие ему земельные ресурсы. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие. Это предопределяет необходимость совмещать два понятия: с одной стороны, принадлежность земельных ресурсов всему обществу, с другой стороны, частная собственность на землю, закрепленную за конкретным хозяином.
Земельные правоотношения являются сложными и многогранными по своей правовой природе, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционно-правовыми, гражданско-правовыми, семейно-правовыми, земельно-правовыми, эколого-правовыми и другими нормами права. Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земельный участок – это объект гражданских прав и объект недвижимости, закрепляют условия и порядок заключения сделок с земельными участками.
Целью курсового проекта является изучение сделки купли-продажи земельного участка.
Исходя из этой цели вытекают следующие задачи:
- рассмотреть категории земель РФ;
- изучить виды сделок с земельными участками;
- рассмотреть правовое регулирование сделок с землей;
- провести маркетинговое исследование предложения земельных участков в Самарской области;
- рассмотреть процедуру приобретения земельного участка;
- изучить документы, необходимые для оформления купли-продажи земельного участка.
В первой главе были рассмотрены понятия «недвижимое имущество», «земельный участок», категории земель РФ по целевому назначению, классификация различных сделок с земельными участками. ............
