Курсовая работа

"Кадастр и оценка земельной собственности"

Введение

Недвижимость – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Коммерческая недвижимость – это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли. Сюда относятся офисы, склады, магазины, производственные помещения, гостиницы, базы.

Коммерческая недвижимость – земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Недвижимость становится коммерческой если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода.

Рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объектах недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств, что и обеспечивает положительную макроэкономическую динамику развития.

Недвижимость, будучи базовой основой жизнедеятельности человека и общества в целом представляет собой особый объект рыночного оборота собственности и управления.

Одной из наиболее существенных сторон существования недвижимости является её пространственная организация. Обеспечить правильное экономическое понимание такой организации значит повысить эффективность использования городских территорий и недвижимости в целом.

Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В то же время как объект недвижимости земля – это и средство производства, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства.

В зависимости от функционального зонирования городской территории, зависит стоимость земельных участков и объектов недвижимости, располагаемых на них.

Чем выше ценность улучшений, наименьшее слияния функциональных зон, тем выше стоимость земли и других объектов.

Цели и задачи данного курсового проекта: 1).Выбор наиболее эффективного использования предложенного земельного участка;

2).Планирование объекта на этом земельном участке;

3).Обоснованность выбора и планирования с учетом анализа состояния рынка недвижимости применительно к данному объекту.

Работа является учебной, носит описательный характер и не содержит финансовой обоснованности.

1. Характеристика земельного участка, как объекта недвижимости

Земельный участок – это часть недвижимости в виде участка территории, определенного в юридическом описании (место положения, границы, площадь и т.д.).

Земельный участок относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок.

К правовому статусу земельного участка можно отнести целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Земельные участки города – это часть земель, имеющих определенный юридический статус, границы и конкретное функциональное назначение, используется в интересах города.

Функциональное использование земельного участка – это порядок формы эксплуатации земли для различных хозяйственных целей.

Согласно Земельному кодексу РФ все земли подразделяют на категории. ............