ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Понятие и виды муниципального недвижимого имущества
1.1 Понятие муниципального недвижимого имущества
1.2 Виды муниципального недвижимого имущества
Глава 2. Понятие, виды и субъекты сделок с муниципальным недвижимым имуществом
2.1 Понятие и виды сделок с муниципальным недвижимым имуществом
2.2 Субъекты сделок с муниципальным недвижимым имуществом
Глава 3. Отдельные виды сделок с муниципальным недвижимым имуществом
3.1 Договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества
3.2 Договор аренды муниципального недвижимого имущества
3.3 Договор найма муниципального недвижимого имущества
Заключение
Библиография
ВВЕДЕНИЕ
Сделки с недвижимостью, находящейся в муниципальной собственности, являются одним из источников пополнения местного бюджета, а, следовательно, условием существования и развития муниципальных образований. "Позади остался десятилетний период перехода России к рынку, и сегодня в стране – налицо базовые черты рыночной экономики. Страна рассталась с монополизмом государственной собственности",путем выделения из нее муниципальной собственности. Логика проводимых в стране экономических и политических реформ ставит на повестку дня задачу осуществления дальнейших шагов в сфере земельно-имущественных отношений, а также совершенствования правового регулирования сделок с муниципальной недвижимостью.
Совершая сделки с муниципальной собственностью, муниципальное образование не только получает денежные средства, но и выполняет некоторые задачи, поставленные государством. Так, например, приватизация муниципального жилья направлена на создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Актуальность выбранной темы в настоящее время также объясняется существованием проблем в определении субъекта права муниципальной собственности – обязательного участника сделок с недвижимостью, находящейся в муниципальной собственности. Институт муниципальной собственности до сих пор не работает в полную силу. С начала были проблемы по разграничению государственной собственности на три уровня. В период господства командно-административной системы недвижимость была объектом лишь государственной собственности. Решение о выделении из государственной собственности муниципальной было принято еще в начале девяностых годов ХХ века, но и в настоящее время при решении экономического обеспечения деятельности органов муниципального образования (а муниципальная недвижимость является одним из экономических оснований местного самоуправления) "не существует четких критериев для оптимального решения вопросов передачи им собственности". Получается, что законодательно перечень объектов муниципальной собственности определен, а на практике возникает много трудностей. Следует отметить, что даже Президент РФ в своем послании Федеральному Собранию РФ "России надо быть сильной и конкурентно-способной" отметил, что "необходимо Федеральным законом урегулировать отношения по формированию состава имущества, относящегося к муниципальной собственности".
Все чаще в юридической литературе возникает вопрос об определении собственника муниципального имущества. ............
