Контрольная работа по курсу «Экономика недвижимости»

Тест.

1.      К недвижимости относятся:

а)      земля;

б)      здания, строения;

в)      нефть в переработке;

г)       дороги;

д)      самолеты;

е)       чугун.

2.      Право собственности на недвижимость возникает:

а)      после подписания договора;

б)      по договору с момента передачи имущества;

в)      после государственной регистрации.

3.      Рынок недвижимости подразделяется на рынок:

а)      жилья;

б)      коммерческой недвижимости;

в)      дачных участков;

г)       земельных участков;

д)      наземного транспорта.

4.      Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:

а)      спрос;

б)      количество предложений;

в)      качество предлагаемой недвижимости;

г)       цена;

д)      разновидность предлагаемой недвижимости;

е)       возраст недвижимости.

5.      Стоимость в использовании (потребительская стоимость):

а)      определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;

б)      рассчитывается на основе рыночной стоимости;

в)      отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.

6.      Ликвидационная стоимость определяется:

а)      на основе рыночной стоимости;

б)      на основе восстановительной стоимости;

в)      на основе стоимости замещения;

г)       как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости.

7.      Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости:

а)      доходный;

б)      сравнительный;

в)      восстановительный;

г)       замещение;

д)      с учетом износа;

е)       затратный.

8.      Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка:

а)      сравнительный;

б)      доходный;

в)      затратный;

г)       все вышеперечисленные.

9.      Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:

а)      чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке;

б)      если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне;

в)      если он обеспечен инженерными сетями;

г)       если он вдали от транспортных сетей.

10.    Недвижимость как товар на рынке недвижимости:

а)      со временем сохраняет свои потребительские качества;

б)      цена на недвижимость практически стабильна;

в)      с течением времени теряет свои качественные потребительские качества.

11.    Чистый операционный доход это:

а)      рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;

б)      потенциально валовый доход;

в)      эффективный валовый доход.

12.    Рыночной считается цена когда:

а)      спрос превышает предложение;

б)      предложение превышает спрос;

в)      уравновешиваются предложение со спросом.

13.    Функциональный износ это:

а)      когда объект изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость;

б)      когда он не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость;

в)      когда оцениваемый объект находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению.

Задача 1.

Определить рыночную стоимость предприятия на основе следующих данных:

Стоимость строительства здания на земельном участке 1000 м2 (нормативная цена земли 50 рублей за 1 м2) по смете 250 000рублей, эффективный возраст здания 15 лет, срок экономической жизни здания 120 лет. ............