СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ
1 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
2 КУПЛЯ-ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
2.1 Правовые особенности сделки
2.2 Алгоритм продажи
2.3 Переход права собственности
2.4 Особые случаи продажи предприятия
3 ПРОБЛЕМЫ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ВВЕДЕНИЕ Тема данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т.к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью.
Участниками таких сделок являются как граждане, которые активно продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т.д., так и юридические лица, покупающие недвижимость для своих офисов, предприятий и т.д. В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве как продавца, так и покупателя могут участвовать и другие субъекты гражданского права (Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования).
Определение договора купли-продажи недвижимости по существу совпадает с общим определением договора купли-продажи, за исключением только самого предмета договора. Так, в соответствии со ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Цель работы – общий анализ купли-продажи недвижимости и предприятий.
Для достижения цели, в работе поставлены следующие задачи:
- Рассмотрение понятия договора купли-продажи недвижимости;
- Изучение купли-продажи предприятия как имущественного комплекса;
- Произвести анализ проблем продажи недвижимости предприятия.
Актуальность темы однозначна – купля-продажа недвижимости, наиболее распространенная операция с недвижимостью в наше время, и без грамотно выполненных ступеней покупки/продажи недвижимости либо предприятия, впоследствии могут возникнуть непредсказуемые последствия.
1 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ Договор купли-продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. [1]
Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. В процессе многовекового развития правовых систем проходил своеобразный естественный отбор наиболее обоснованных и качественных положений, повышался уровень юридической техники. ГК РФ определяет куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену.
Договор купли-продажи - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ (товаров), составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение договора купли-продажи обусловлено тем, что он является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена.
Определение договора купли-продажи недвижимости по существу совпадает с общим определением договора купли-продажи, за исключением только самого предмета договора. ............
