Содержание

Введение………………………………………………………………………..3

1.         Понятие договора аренды предприятия………………………………..6

2.         Содержание договора аренды предприятия…………………………...10

3.         Заключение и оформление договора аренды предприятия…………..14

4.         Исполнение и прекращение договора аренды предприятия….............16

5.         Ответственность по договорам продажи и аренды предприятия…….19

Заключение…………………………………………………………………….28

Сноски…………………………………………………………………………..30

Список литературы……………………………………………………………31

Введение

Актуальность исследования.

Актуальность исследования заключается в том, что Российское законодательство содержит подробную регламентацию о договоре аренды предприятий, но все же встречаются вопросы, над которыми стоит подумать.  Государственной регистрации подлежит право аренды предприятия, если иное не установлено законодательством РФ. Поэтому, более правильно говорить о регистрации права аренды, которая неизбежно требует регистрации сделки аренды. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года. При существующих процедурах и сроках государственной регистрации было бы нелогичным требовать обязательной государственной регистрации права аренды, вытекающего из краткосрочных (до одного года) договоров аренды как зданий (сооружений) в целом, так и их части.

Субъекты отношений, изначально предполагая арендовать предприятие долгосрочно, заключают договор аренды на срок не более одного года, соблюдая простую письменную форму, но, ежегодно предупредив друг друга о намерении продлить данный договор, продолжают быть его участниками столько, сколько это необходимо. Данная схема не противоречит закону, но, на мой взгляд, все-таки необходимо её прописать, дабы при рассмотрении в арбитражных судах дел касающихся заключения и расторжения договоров аренды предприятий исключить затягивание процессов для выяснения истинных намерений сторон.

Выбор темы исследования не случаен.

В последние годы в России необходимость договора аренды очень возросла. По договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности; возмездный характер; срочный характер договора; предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Поэтому над этим вопросом можно работать очень долго. Ведь в нем необходимо рассмотреть такие аспекты как: договор аренды предприятия, права кредиторов при аренде предприятия, форму государственной регистрации договора аренды предприятия, передачу арендованного предприятия, обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на эксплуатацию, возврат арендованного предприятия и т. д.

Цель работы – дать определение договору аренды предприятий, уметь находить отличия от других договоров аренды.

Достижение цели исследования возможно путем постановки задач и последующего их разрешения.

Основные задачи:

1. Дать понятие аренде предприятий.

2. Расписать содержание договора аренды предприятий.

3. Рассказать о заключении и оформлении договора аренды предприятий.

4. Ознакомиться с исполнением и прекращением договора аренды предприятий.

Для достижения цели работы и разрешения поставленных задач, работа разбита на пять глав. ............