Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов Кафедра Хозяйственное право Реферат на тему: "Понятие и виды договора аренды"
    Выполнила:
    Лапшина О.В. 371 гр.
    Проверила: Кремлева О. Санкт-Петербург 2003г. ПЛАН Введение 1.Понятие и элементы договора аренды. 1.1 Понятие договора аренды. 1.2 Элементы договора аренды. 2. Форма и содержание договора аренды. 2.1 Форма и государственная регистрация договора аренды. 2.2 Срок договора аренды. Возобновления арендных отношений. 2.3 Права и обязанности сторон по договору аренды. 3. Отдельные виды договоров аренды. Заключение. Список используемой литературы.
     Введение.
    Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых. Прежде всего встал вопрос о расширении круга объектов аренды. Многие объекты, которые раньше были исключены из гражданского оборота и не могли быть предметом аренды, необходимо было включить в эту сферу. К ним относятся предприятия, и иные производственно - хозяйственные комплексы, земельные участки и др. Кроме того, требовалось расширение прав участников отношений, предоставление им большей свободы как в выборе партнеров, так и согласований условий аренды, снятие ненужных ограничений. Нормы ГК РСФСР 1964 г. в значительной мере не отвечали новой обстановке и нуждались в пересмотре.
    В 1989 году были приняты Основы законодательства СССР и союзных республик об аренде.1 Они являлись одними из первых принятых законодательных актов, выводящих гражданско - правовые отношения из-под жесткого государственного контроля и административного воздействия.
    Общие подходы и принципы в регулировании договора аренды в условиях рыночной экономики были сформулированы и закреплены в Основах гражданского законодательства СССР и республик, принятых в 1991 г. и действовавших в РФ с 3 августа 1982г.
    Завершающим этапом разработки развернутого законодательства об аренде является принятие части второй Гражданского кодекса РФ, введенный в действие с 1 марта 1996 г. В главе 34 Гражданского кодекса, регулирующий аренду, множество новелл: 65 статей, для которых характерно существенное изменение подходов и регламентации этих отношений, в главе 34 выделен комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Наряду с этим введены нормы специального регулирования отдельных видов арендных отношений. Дифференциация осуществляется главным образом по предмету ( объекту) аренды, но учитываются другие моменты: сфера применения договора и специализация арендодателей - по договору проката, особый характер отношений - при лизинге и пр.
    Общие правила параграфа 1 гл. 34 Гражданского кодекса носят универсальный характер и полностью регулируют те виды арендных отношений, для которых не предусмотрено специальное регулирование - их немало, - а также распространяются на договоры, выделенные в отдельные виды аренды, но лишь в той части, которая не урегулирована специальными нормами, относящимися к соответствующему виду отношений.
    Новое законодательство об аренде отражает новые экономические отношения сложившиеся в государстве. 1. Понятие и элементы договора аренды. 1.1 Понятие договора аренды.
    Статья 606 ГК РФ гласит: " По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанемателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использование арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью" Комментируемая статья исходит из того, что по договору аренды имущество предоставляется не только в пользование, но и может быть предоставлено во владение и пользование. ............