Содержание

Введение

Глава 1. Теоретические основы оценки земли

1.1  Понятие и классификация земли

1.2  Основные принципы оценки земли

1.3  Факторы, влияющие на стоимость земли

Глава 2. Методологические основы оценки земли

2.1  Сравнительный подход

2.2  Доходный подход

2.3  Затратный подход

Глава 3. Практические основы оценки земли

3.1 Описание объекта

3.2 Определение стоимости объекта

3.3 Заключение о рыночной стоимости объекта

Заключение

Список использованной литературы

Приложения

оценка земельный участок стоимость

Введение

Тема данной курсовой работы актуальна, потому что сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Денежная оценка стоимости земли или земельного участка зависит от многих факторов.

Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени.

Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля – высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение которых ведет к значительному изменению стоимости. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права аренды. Вне мегаполисов – подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости.

Факторы, влияющие на рыночную стоимости земли: ее целевое назначение, размеры участка, наличие вблизи (или на территории) коммуникаций, рельеф почвы, плодородность земли, вид и качество произрастающих насаждений. Для определения рыночной стоимости земельных участков эксперту необходимы копии свидетельства о праве собственности (долговременной аренды), копии кадастровых планов для наглядного представления размеров и формы участка. Поскольку на рынке присутствует достаточное количество предложений данного типа и информации об уже проведенных сделках купли-продажи земли, метод сравнения продаж является предпочтительным при оценке земель.

Целью курсовой работы является рассмотрение методики оценки земли и выявление наиболее эффективных методов оценки.

Задачами курсовой работы являются:

·  рассмотреть основные понятия оценки земли;

·  выявить основные цели оценки земли;

·  выявить основные методы оценки земли;

·  рассмотреть основные подходы к оценке земли;

·  рассмотреть процедуру оценки земли.

Глава 1. Теоретические основы оценки земли

1.1 Понятие и классификация земли

В соответствии со статьей 7 ЗК РФ (состав земель в Российской федерации) земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

·  земли сельскохозяйственного назначения;

·  земли поселений;

·  земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

·  земли особо охраняемых территорий и объектов;

·  земли лесного фонда;

·  земли водного фонда;

·  земли запаса.[1]

Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. ............