РЕФЕРАТ

по дисциплине «Коммерция»

на тему «Аренда и финансовая аренда (лизинг)»

1. Определения, экономическое содержание и правовые основы

 

1.1 Понятие аренды

Аренда — это вид предпринимательской, или профессиональной, деятельности, при которой собственник имущества (арендодатель) с целью получения прибыли передает его во временное владение и пользование или только в пользование другому лицу (арендатору) за согласованную арендную плату.

Объектами аренды могут быть участки земли и другие обособленные природные образования, недвижимое и движимое имущество, включая здания и сооружения, промышленные и другие комплексы, оборудование, машины, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Например, можно сдать в аренду плодоносящий сад с правом сбора и продажи яблок, но нельзя сдать в аренду только яблоки, можно сдать в аренду разбрасыватели удобрений, но не сами удобрения (см. ст. 607 ГК РФ).

Принципиальное отличие сдачи имущества в аренду от его продажи в кредит состоит в том, что при аренде нет перехода права собственности на имущество, обладателем которого остается арендодатель, а арендатор получает право владеть и использовать это имущество, но не продавать его, не дарить, не менять, т.е. не распоряжаться им по своему усмотрению.

Арендодатели сдают в аренду арендаторам принадлежащие им объекты по более высокой стоимости, чем они приобрели это имущество на рынке или чем оно им стоило в изготовлении. Эта разница и является доходом арендодателей.

Таблица1. Терминология арендных отношений

    Терминология, соответствующая ГК РФ
    Терминология, применяемая в нормативных актах РФ до
    принятия ГК РФ 1. Аренда 1. Лизинг 2. Аренда 2. Оперативный лизинг 3. Финансовая аренда (лизинг) 3. Финансовый лизинг 4. Арендодатель 4. Лизингодатель 5. Арендодатель или лизингодатель 5. Лизингодатель при финансовой аренде (лизинге) 6. Арендатор 6. Лизингополучатель 7. Арендатор или лизингополучатель 7. Лизингополучатель при финансовой аренде (лизинге) 8. Арендная компания (специализирующаяся на операциях аренды) 8. Лизинговая компания (специализирующаяся на операциях оперативного и финансового лизинга) 9. Лизинговая компания (специализирующаяся только на операциях финансовой аренды) 9. Лизинговая компания (специализирующаяся на операциях оперативного и финансового лизинга) 10. Арендно-лизинговая компания (специализирующаяся на операциях аренды и финансовой аренды) 10. Лизинговая компания (специализирующаяся на операциях оперативного и финансового лизинга) 11. Субъекты — непосредственные участники лизинговых операций 11. Субъекты — непосредственные участники арендных операций 12. Объект, предмет аренды — имущество, сдаваемое в аренду 12. Объект — предмет финансовой аренды (лизинга) — имущество, сдаваемое в финансовую аренду (лизинг)

Потребители часто предпочитают взять имущество в аренду, чем приобрести его с рассрочкой платежа. Дело в том, что продавцы в кредит также закладывают в цену свою прибыль и увеличивают ее на риск возможной неплатежеспособности покупателя. ............