Д.В. Поляков
В связи ростом торгово-финансовой деятельности в России в настоящее время наблюдается запаздывание развития производственно-складского сегмента на рынке недвижимости. Количество спроса, превышающего количество предложений, связано с дефицитом этого вида недвижимости. Вот почему сегмент складской недвижимости, который еще недавно по уровню инвестиционной активности заметно отставал от торгового и офисного секторов, переживает сейчас настоящий прорыв.
Различают два способа укладки товаров в складах: штабельный и стеллажный.
Штабельную укладку применяют при хранении различных продовольственных и непродовольственных товаров, затаренных в мешки, кипы, кули, ящики, бочки.
Более широкое распространение получил стеллажный способ укладки товаров на хранение, когда распакованные товары, а также товары во внешней таре различными способами (рядами, десятками и т.д.) укладываются на стеллажи. Наиболее эффективно стеллажное хранение товаров и ценностей, уложенных на поддоны, обеспечивающее широкое применение подъмно-транспортных механизмов, и создающее хорошие условия для повседневного оперативного учта товаров. Стеллажное хранение товаров позволяет более рационально использовать мкость склада: при неизменной площади, мкость склада можно увеличить повышением высоты стеллажей (согласно СНИП 31-04-2001 высотное стеллажное хранение — хранение на стеллажах с высотой складирования свыше 5, 5 м).
На данный момент в России отсутствует единая система классификации складских помещений по категориям А, В, С, D. Различные риэлтерские и консалтинговые компании (Knight Frank, Swiss Realty и др.) предлагают свои варианты таких классификаций, но вс же можно выделить одно общее требование большинства из них – это наличие современной системы противопожарной защиты. Автоматическая установка пожаротушения является необходимой частью этой системы (рис. 1). В случае высотного стеллажного хранения, обычно, товар располагается на многоярусных стеллажах плотными рядами. Очевидно, что из-за значительного количества пожарной нагрузки и ценности товара, обнаружение возгорания должно произойти на как можно более ранней стадии, чтобы ликвидировать его по возможности с минимальными потерями.
В соответствии с п. 6. таблицы 4 НПБ 110- 03 (действующим в настоящее время в Российской Федерации нормативным документом в области пожарной безопасности, определяющим уровень противопожарной защиты объектов) стеллажи с высотой складирования более 5, 5 м для хранения горючих материалов и негорючих материалов в горючей упаковке необходимо защищать автоматическими установками пожаротушения, независимо от их площади и функционального назначения помещения, где расположены стеллажи (в силу того, что это требование находится в разделе оборудование). При этом существующий нормативный документ РФ, определяющий порядок проектирования автоматических установок пожаротушения и пожарной сигнализации не охватывает проектирование зданий «…складов с передвижными стеллажами, зданий складов для хранения продукции в аэрозольной упаковке, зданий складов с высотой складирования грузов более 5, 5 м» (п. 1.2 НПБ 88-2001*).
Таким образом, на территории Российской Федерации действует единственный документ, регламентирующий проектирование автоматических установок пожаротушения в высотных стеллажных складах – Рекомендации ВНИИПО МВД СССР «Проектирование автоматических установок пожаротушения в высотных стеллажных складах», М., 1987 г. ............
