Министерство образования Московский Государственный Строительный Университет Кафедра экономики и управления в строительстве КУРСОВАЯ РАБОТА на тему: "Аренда. Рынок аренды нежилых помещений" Выполнила студентка Вечернего отделения ЭОУС-V, 2 группа Кондрашова А.Н. Проверила: Иванова Н.В. Москва - 2002
    
    
    
    
    
    О Г Л А В Л Е Н И Е
    
    
     Наименование Стр. Ввдение 3 §.1. Понятие и функции аренды 4 §.2. Принципы аренды недвижимости 8 §.3. Виды и формы аренды 11 §.4. Экономический механизм аренды недвижимости 13 §.4.1. Арендная плата: состав и функции 14 §.4.2. Виды и формы арендных платежей 16 §.5. Аренда нежилых помещений 18 §.5.1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения 20 §.5.2. Анализ рынка аренды нежилых помещений в г.Москве 21 §.5.3. Анализ основных сегментов рынка аренды нежилых помещений в г.Москве 24 Заключение 28 Литература 29
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    Введение
    
    При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает "недвижимое имущество", с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
    Понятие "недвижимое имущество" впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В дореволюционной России это понятие было применено в указе Петра I от 23 марта 1714г. для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. В советский период после отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади).
    В современной России понятие "недвижимость" ("недвижимое имущество") вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990г. в связи с установлением статуса частной собственности СССР и республик от 31 мая 1991г. (ст.4). Затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.130) 30 ноября 1994г.
    С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.
    Аренда появилась примерно за два тысячелетия до Р.Х., и предметом ее была земля. В дальнейшем объектами аренды стали не только земля, но и здания, оборудование и почти все, что только можно себе представить, включая ядерные энергетические комплексы и линкоры. С 1950-х годов развитие аренды в США, включая такие ее разновидности, как лизинг и возвратный лизинг (лизбэк), приобрело особенно бурный характер. ............