Министерство сельского хозяйства и продовольствия РФ Государственный Университет по Землеустройству Кафедра экономической теории и менеджмента Курсовой проект по теме: "Анализ и проектирование операций с недвижимым имуществом" Выполнил студент 42 Э группы Ефремов А.В. Преподаватель Нилиповский В.И. Москва 1999 Введение. 3 Глава I. Теоретические основы проведения операций с недвижимым имуществом. 4 Глава II. Анализ рынка недвижимости. 1. Общая характеристика рынка недвижимости и его основных сегментов 2. Анализ рынка земельных участков 3. Анализ рынка жилых помещений 4. Анализ рынка нежилых помещений 10 10 16 19 23 Глава III. Проектирование операций с недвижимым имуществом. 1. Прогнозирование операций с земельными участками 2. Прогнозирование операций с жилыми помещениями 3. Прогнозирование операций с нежилыми помещениями 26 26 29 31 Глава IV. Эффективность операций с недвижимостью. 33 Глава V. Правовое обеспечение операций с недвижимостью. 35 Заключение. 39 Библиографический список. 41 ВВЕДЕНИЕ
    Термин "недвижимость" появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.
    Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью.
    Кроме такого подхода к недвижимости существует и другой, который рассматривает недвижимость не как товар, а как капитал в материальной форме, приносящий доход.
    Рынок недвижимости подразумевает функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает большой перспективой развития, т.к. операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. дают большую отдачу со временем.
    В данной курсовой работе будет предпринята попытка проанализировать тенденцию развития рынка недвижимости в РФ и дать прогноз его развития на ближайшее время. ГЛАВА I Теоретические основы проведения операций с недвижимым имуществом.
    В составе недвижимости можно выделить следующие группы: - земельный участок - жилое помещение (дом, квартира, комната) - нежилое помещение - здание и сооружение - участок лесного фонда.
    Рынок недвижимости в России только складывается. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные и загородные дома и т.д.
    В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. ............